Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramwijk NZ 39

7831GD Nieuw-Weerdinge

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.875
+12,2%
[ € 231.330 – € 294.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.611[ € 245.680 – € 271.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.209[ € 253.787 – € 280.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.875 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +1,0%
+€ 28.61712 maanden +12,2%
+€ 19.54212 mnd vs. NL +8,3%
Tramwijk NZ 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.875 voor Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.209. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 262.875.

Verwachte verkoopprijs Tramwijk NZ 39
€ 267.209[ € 253.787 – € 280.503 ]
Verkoper houdt over€ 263.020−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.703+€ 7.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Tramwijk NZ 39
Onder gem. in Nieuw-WeerdingeBoven gem.
€ 258.611[ € 245.680 – € 271.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.409 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Weerdinge
€ 410.279[ € 195.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramwijk NZ 39 adviseren wij in een bod van € 267.209, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.611 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.875+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.209+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.569+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramwijk NZ 39 zal in bij een vraagprijs van € 258.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 262.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramwijk NZ 39

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.875
Verwachte verkoopprijs€ 267.209
Verwachte vraagprijs€ 258.611
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDerde Kruisdiep→
PlaatsNieuw-Weerdinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde Kruisdiep besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (21%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Derde Kruisdiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Derde Kruisdiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramwijk ZZ 136, 7831GP Nieuw-Weerdinge
Tramwijk ZZ 136
1915 · 137 m²
€ 363.187
Straatbeeld van Weerdingerkanaal ZZ 94, 7831AE Nieuw-Weerdinge
Weerdingerkanaal ZZ 94
1905 · 136 m²
€ 295.908
Straatbeeld van Siepelveenwijk ZZ 119, 7831TC Nieuw-Weerdinge
Siepelveenwijk ZZ 119
1915 · 149 m²
€ 360.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.875 is Tramwijk NZ 39 een van de meer betaalbare woningen in Derde Kruisdiep. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tramwijk NZ 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge.

Wat is Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge waard?
Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.875 (bandbreedte € 231.330 – € 294.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde Kruisdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge?
De verwachte vraagprijs van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge is in oktober 2026 € 258.611 (bandbreedte € 245.680 – € 271.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge?
Voor Tramwijk NZ 39 adviseren wij een bod van € 267.209 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge?
De geschatte bruto maandlasten van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramwijk NZ 39 in Nieuw-Weerdinge is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramwijk NZ 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde Kruisdiep is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Tramwijk NZ 39 ligt rond € 262.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramwijk NZ 39?
Huishoudens in de buurt van Tramwijk NZ 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde Kruisdiep heeft 31% van de woningen zonnepanelen.