Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 4a

1733AX Nieuwe Niedorp

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.583
+10,6%
[ € 483.633 – € 615.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.206[ € 499.896 – € 552.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.998[ € 544.387 – € 601.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.583 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.590Sinds september +0,8%
+€ 52.62212 maanden +10,6%
+€ 33.36912 mnd vs. NL +6,7%
Trambaan 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.583 voor Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.998. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.583.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 4a
€ 573.998[ € 544.387 – € 601.690 ]
Verkoper houdt over€ 566.434−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.628+€ 13.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 4a
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 526.206[ € 499.896 – € 552.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 504.050[ € 369.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 4a adviseren wij in een bod van € 573.998, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.206 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.583+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.998+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.698+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 4a zal in bij een vraagprijs van € 526.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 549.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.583
Verwachte verkoopprijs€ 573.998
Verwachte vraagprijs€ 526.206
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 4c, 1733AX Nieuwe Niedorp
Trambaan 4c
2001 · 136 m²
€ 453.010
Straatbeeld van Strijkmolen 57, 1733PE Nieuwe Niedorp
Strijkmolen 57
1995 · 149 m²
€ 518.827
Straatbeeld van Weidemolen 9, 1733PA Nieuwe Niedorp
Weidemolen 9
1995 · 128 m²
€ 498.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 549.583 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp.

Wat is Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp waard?
Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.583 (bandbreedte € 483.633 – € 615.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 526.206 (bandbreedte € 499.896 – € 552.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp?
Voor Trambaan 4a adviseren wij een bod van € 573.998 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 4a in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 52.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 4a ligt rond € 549.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 4a?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).