Huiswaardemeter
Straatbeeld van Trambaan 4c, 1733AX Nieuwe Niedorp

Woningwaarde Trambaan 4c

1733AX Nieuwe Niedorp

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.542
+9,6%
[ € 395.597 – € 503.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.410[ € 408.890 – € 451.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.524[ € 445.281 – € 492.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 449.542 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds mei +0,8%
+€ 39.40712 maanden +9,6%
+€ 22.01512 mnd vs. NL +5,4%
Trambaan 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.542 voor Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.524. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.542.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 4c
€ 469.524[ € 445.281 – € 492.153 ]
Verkoper houdt over€ 463.109−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.064+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 4c
Onder gem. in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.Boven gem.
€ 430.410[ € 408.890 – € 451.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
€ 548.000[ € 339.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 4c adviseren wij in een bod van € 469.524, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.410 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.542+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.524+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.000+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 4c zal in bij een vraagprijs van € 430.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 449.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 4c

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.542
Verwachte verkoopprijs€ 469.524
Verwachte vraagprijs€ 430.410
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtNieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (13%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.

Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Molen 33, 1733LC Nieuwe Niedorp
De Molen 33
1987 · 120 m²
€ 321.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.542 zit Trambaan 4c in het middensegment van Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp.

Wat is Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp waard?
Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.542 (bandbreedte € 395.597 – € 503.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp is in juni 2026 € 430.410 (bandbreedte € 408.890 – € 451.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp?
Voor Trambaan 4c adviseren wij een bod van € 469.524 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 4c in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 39.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 4c ligt rond € 449.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 4c?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 4c besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).