Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Oortje 13

1733LP Nieuwe Niedorp

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.706
+10,6%
[ € 563.821 – € 717.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.524[ € 584.748 – € 646.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.920[ € 632.697 – € 699.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.706 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.351Sinds september +0,8%
+€ 61.34712 maanden +10,6%
+€ 38.90212 mnd vs. NL +6,7%
Het Oortje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.706 voor Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.920. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 640.706.

Verwachte verkoopprijs Het Oortje 13
€ 666.920[ € 632.697 – € 699.297 ]
Verkoper houdt over€ 658.334−€ 8.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.408+€ 15.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Het Oortje 13
Onder gem. in Nieuwe NiedorpBoven gem.
€ 615.524[ € 584.748 – € 646.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Niedorp
€ 564.367[ € 369.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Oortje 13 adviseren wij in een bod van € 666.920, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 615.524 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.706+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.920+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.266+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Oortje 13 zal in bij een vraagprijs van € 615.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 640.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Oortje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte786 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.706
Verwachte verkoopprijs€ 666.920
Verwachte vraagprijs€ 615.524
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDe Veert→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Veert besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (48%)
C (14%)

Wonen in De Veert

De Veert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijkmolen 57, 1733PE Nieuwe Niedorp
Strijkmolen 57
1995 · 149 m²
€ 518.827
Straatbeeld van Weidemolen 9, 1733PA Nieuwe Niedorp
Weidemolen 9
1995 · 128 m²
€ 498.311
Straatbeeld van De Molen 33, 1733LC Nieuwe Niedorp
De Molen 33
1987 · 120 m²
€ 323.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Oortje 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.706 duidelijk in het hogere segment van De Veert. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Oortje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp waard?
Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.706 (bandbreedte € 563.821 – € 717.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Veert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 615.524 (bandbreedte € 584.748 – € 646.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp?
Voor Het Oortje 13 adviseren wij een bod van € 666.920 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Oortje 13 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 61.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Oortje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Veert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Het Oortje 13 ligt rond € 640.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Oortje 13?
Huishoudens in de buurt van Het Oortje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).