Huiswaardemeter

Woningwaarde Butterweid 4

1733LT Nieuwe Niedorp

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.996
+10,6%
[ € 399.516 – € 508.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.249[ € 412.537 – € 455.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.641[ € 450.078 – € 497.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.996 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds september +0,8%
+€ 43.47012 maanden +10,6%
+€ 27.56612 mnd vs. NL +6,7%
Butterweid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.996 voor Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.641. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.996.

Verwachte verkoopprijs Butterweid 4
€ 474.641[ € 450.078 – € 497.453 ]
Verkoper houdt over€ 468.170−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.284+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Butterweid 4
Onder gem. in Nieuwe NiedorpBoven gem.
€ 434.249[ € 412.537 – € 455.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Niedorp
€ 564.367[ € 369.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butterweid 4 adviseren wij in een bod van € 474.641, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.249 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.996+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.641+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.373+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butterweid 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Butterweid 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.996
Verwachte verkoopprijs€ 474.641
Verwachte vraagprijs€ 434.249
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDe Veert→
PlaatsNieuwe Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Veert besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (48%)
C (14%)

Wonen in De Veert

De Veert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijkmolen 57, 1733PE Nieuwe Niedorp
Strijkmolen 57
1995 · 149 m²
€ 518.827
Straatbeeld van Weidemolen 9, 1733PA Nieuwe Niedorp
Weidemolen 9
1995 · 128 m²
€ 498.311
Straatbeeld van De Molen 33, 1733LC Nieuwe Niedorp
De Molen 33
1987 · 120 m²
€ 323.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.996 zit Butterweid 4 in het middensegment van De Veert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Butterweid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp.

Wat is Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp waard?
Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.996 (bandbreedte € 399.516 – € 508.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Veert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp is in oktober 2026 € 434.249 (bandbreedte € 412.537 – € 455.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp?
Voor Butterweid 4 adviseren wij een bod van € 474.641 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Butterweid 4 in Nieuwe Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 43.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butterweid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Veert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Butterweid 4 ligt rond € 453.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Butterweid 4?
Huishoudens in de buurt van Butterweid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).