Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkring 8

3244AH Nieuwe-Tonge

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.004
+9,7%
[ € 366.964 – € 467.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.139[ € 384.882 – € 425.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.217[ € 407.590 – € 450.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.004 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,8%
+€ 36.88712 maanden +9,7%
+€ 22.16112 mnd vs. NL +5,8%
Kerkring 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.004 voor Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.217. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.004.

Verwachte verkoopprijs Kerkring 8
€ 429.217[ € 407.590 – € 450.494 ]
Verkoper houdt over€ 423.246−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.951+€ 10.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkring 8
Onder gem. in buurt Nieuwe-Tonge woonkernBoven gem.
€ 405.139[ € 384.882 – € 425.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe-Tonge woonkern
€ 489.727[ € 305.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkring 8 adviseren wij in een bod van € 429.217, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.139 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.004+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.217+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.678+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkring 8 zal in bij een vraagprijs van € 405.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkring 8

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.004
Verwachte verkoopprijs€ 429.217
Verwachte vraagprijs€ 405.139
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtNieuwe-Tonge woonkern→
PlaatsNieuwe-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe-Tonge woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe-Tonge woonkern

Nieuwe-Tonge woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,8 km
Overstapstation39,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidelijke Achterweg 10, 3244AX Nieuwe-Tonge
Zuidelijke Achterweg 10
1892 · 174 m²
€ 522.019
Straatbeeld van Battenoord 10, 3244LB Nieuwe-Tonge
Battenoord 10
1911 · 69 m²
€ 390.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.004 ligt Kerkring 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe-Tonge woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkring 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge.

Wat is Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge waard?
Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.004 (bandbreedte € 366.964 – € 467.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe-Tonge woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge is in oktober 2026 € 405.139 (bandbreedte € 384.882 – € 425.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge?
Voor Kerkring 8 adviseren wij een bod van € 429.217 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkring 8 in Nieuwe-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkring 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe-Tonge woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kerkring 8 ligt rond € 417.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkring 8?
Huishoudens in de buurt van Kerkring 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe-Tonge woonkern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.