Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 123

2376AN Nieuwe Wetering

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.600
+15,2%
[ € 673.728 – € 857.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.299[ € 708.984 – € 783.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.400[ € 745.851 – € 824.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 123 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.600 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.968Sinds september +1,2%
+€ 100.94312 maanden +15,2%
+€ 75.19312 mnd vs. NL +11,3%
Voorweg 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.600 voor Voorweg 123 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 123 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.400. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 765.600.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 123
€ 785.400[ € 745.851 – € 824.362 ]
Verkoper houdt over€ 775.511−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.258+€ 17.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 123 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 123
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 746.299[ € 708.984 – € 783.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 123 adviseren wij in een bod van € 785.400, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 746.299 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.400+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.670+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 123 zal in bij een vraagprijs van € 746.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 123 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 765.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 123

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.600
Verwachte verkoopprijs€ 785.400
Verwachte vraagprijs€ 746.299
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 169, 2376BD Nieuwe Wetering
Voorweg 169
1990 · 227 m²
€ 1.008.424
Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.600 ligt Voorweg 123 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorweg 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering.

Wat is Voorweg 123 in Nieuwe Wetering waard?
Voorweg 123 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.600 (bandbreedte € 673.728 – € 857.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 746.299 (bandbreedte € 708.984 – € 783.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 123 in Nieuwe Wetering?
Voor Voorweg 123 adviseren wij een bod van € 785.400 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 123 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 100.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 123 ligt rond € 765.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 123?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.