Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 11

2376AS Nieuwe Wetering

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.475
+15,2%
[ € 655.138 – € 833.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.768[ € 689.480 – € 762.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.664[ € 725.333 – € 801.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 11 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.475 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.720Sinds september +1,2%
+€ 98.15712 maanden +15,2%
+€ 73.11812 mnd vs. NL +11,3%
Sluis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.475 voor Sluis 11 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 11 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 744.475.

Verwachte verkoopprijs Sluis 11
€ 763.664[ € 725.333 – € 801.683 ]
Verkoper houdt over€ 754.014−€ 9.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.087+€ 17.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis 11 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis 11
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 725.768[ € 689.480 – € 762.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 11 adviseren wij in een bod van € 763.664, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 725.768 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.475+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.664+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.847+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 11 zal in bij een vraagprijs van € 725.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 11 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 744.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.641
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 11

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.475
Verwachte verkoopprijs€ 763.664
Verwachte vraagprijs€ 725.768
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 19, 2376AX Nieuwe Wetering
Achterweg 19
1925 · 370 m²
€ 1.077.168
Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.475 ligt Sluis 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 11 in Nieuwe Wetering.

Wat is Sluis 11 in Nieuwe Wetering waard?
Sluis 11 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.475 (bandbreedte € 655.138 – € 833.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis 11 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Sluis 11 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 725.768 (bandbreedte € 689.480 – € 762.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 11 in Nieuwe Wetering?
Voor Sluis 11 adviseren wij een bod van € 763.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 11 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 11 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.641 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 11 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 11 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 98.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 11 ligt rond € 744.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 11?
Huishoudens in de buurt van Sluis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.