Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis 13

2376AS Nieuwe Wetering

Te koop
162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.915
+15,2%
[ € 816.565 – € 1.039.265 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.430[ € 895.185 – € 989.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis 13 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.915 (€ 5.728 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.869Sinds september +1,2%
+€ 122.34312 maanden +15,2%
+€ 91.13412 mnd vs. NL +11,3%
Sluis 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.915 voor Sluis 13 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis 13 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.430. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 927.915.

Verwachte verkoopprijs Sluis 13
€ 951.430[ € 895.185 – € 989.415 ]
Verkoper houdt over€ 939.714−€ 11.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.609+€ 21.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.714

Wat is de vraagprijs?

Sluis 13 in Nieuwe Wetering staat in te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Sluis 13
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis 13 adviseren wij in een bod van € 951.430, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.915+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.430+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.002+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis 13 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis 13 in Nieuwe Wetering bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 927.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.538
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.633.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.915
Verwachte verkoopprijs€ 951.430
Vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Straatbeeld van Voorweg 169, 2376BD Nieuwe Wetering
Voorweg 169
1990 · 227 m²
€ 1.008.424
Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluis 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.915 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluis 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis 13 in Nieuwe Wetering.

Wat is Sluis 13 in Nieuwe Wetering waard?
Sluis 13 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.915 (bandbreedte € 816.565 – € 1.039.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de vraagprijs van Sluis 13 in Nieuwe Wetering?
Sluis 13 in Nieuwe Wetering staat in oktober 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis 13 in Nieuwe Wetering?
Voor Sluis 13 adviseren wij een bod van € 951.430 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis 13 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis 13 in Nieuwe Wetering bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.538 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis 13 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis 13 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 122.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Sluis 13 ligt rond € 927.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis 13?
Huishoudens in de buurt van Sluis 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.