Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterweg 31

2376AX Nieuwe Wetering

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.485
+15,2%
[ € 678.907 – € 864.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.054[ € 714.451 – € 789.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.418[ € 751.602 – € 830.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterweg 31 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.485 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.037Sinds september +1,2%
+€ 101.71812 maanden +15,2%
+€ 75.77012 mnd vs. NL +11,3%
Achterweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.485 voor Achterweg 31 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterweg 31 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.418. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 771.485.

Verwachte verkoopprijs Achterweg 31
€ 791.418[ € 751.602 – € 830.719 ]
Verkoper houdt over€ 781.462−€ 9.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.396+€ 17.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterweg 31 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Achterweg 31
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 752.054[ € 714.451 – € 789.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterweg 31 adviseren wij in een bod van € 791.418, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.054 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.418+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.989+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 752.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterweg 31 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.931 per maand bij een woningwaarde van € 771.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.485
Verwachte verkoopprijs€ 791.418
Verwachte vraagprijs€ 752.054
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Veenderpolder
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Veenderpolder besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Veenderpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Veenderpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 169, 2376BD Nieuwe Wetering
Voorweg 169
1990 · 227 m²
€ 1.008.424
Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.485 zit Achterweg 31 in het middensegment van Verspreide huizen Veenderpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering.

Wat is Achterweg 31 in Nieuwe Wetering waard?
Achterweg 31 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.485 (bandbreedte € 678.907 – € 864.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Veenderpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 752.054 (bandbreedte € 714.451 – € 789.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterweg 31 in Nieuwe Wetering?
Voor Achterweg 31 adviseren wij een bod van € 791.418 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering bedragen € 3.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterweg 31 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 101.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Veenderpolder is € 612.000. De geschatte marktwaarde van Achterweg 31 ligt rond € 771.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterweg 31?
Huishoudens in de buurt van Achterweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Veenderpolder heeft 22% van de woningen zonnepanelen.