Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 38

2376BC Nieuwe Wetering

234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1796Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.707
+15,2%
[ € 737.182 – € 938.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.213[ € 778.252 – € 860.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.618[ € 813.273 – € 898.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 38 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.707 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.812Sinds september +1,2%
+€ 110.45012 maanden +15,2%
+€ 82.27512 mnd vs. NL +11,3%
Voorweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.707 voor Voorweg 38 in Nieuwe Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 38 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.618. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.707.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 38
€ 856.618[ € 813.273 – € 898.882 ]
Verkoper houdt over€ 845.945−€ 10.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.900+€ 19.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 38 in Nieuwe Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 38
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 819.213[ € 778.252 – € 860.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 38 adviseren wij in een bod van € 856.618, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 819.213 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.707+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.618+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.449+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 819.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 38 in Nieuwe Wetering bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 837.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.097
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1796
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.707
Verwachte verkoopprijs€ 856.618
Verwachte vraagprijs€ 819.213
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtNieuwe Wetering→
PlaatsNieuwe Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Wetering besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Wetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwe Wetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 19, 2376AX Nieuwe Wetering
Achterweg 19
1925 · 370 m²
€ 1.077.168
Straatbeeld van Achterweg 76, 2376BA Nieuwe Wetering
Achterweg 76
1993 · 215 m²
€ 968.141
Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 837.707 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering.

Wat is Voorweg 38 in Nieuwe Wetering waard?
Voorweg 38 in Nieuwe Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.707 (bandbreedte € 737.182 – € 938.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering is in oktober 2026 € 819.213 (bandbreedte € 778.252 – € 860.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 38 in Nieuwe Wetering?
Voor Voorweg 38 adviseren wij een bod van € 856.618 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.097 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 38 in Nieuwe Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 110.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Wetering is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 38 ligt rond € 837.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 38?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.