Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 85

3431CA Nieuwegein

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.441
+11,8%
[ € 377.028 – € 479.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.814[ € 391.223 – € 432.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.739[ € 422.912 – € 467.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 85 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.441 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.952Sinds september +0,9%
+€ 45.08812 maanden +11,8%
+€ 30.23612 mnd vs. NL +7,9%
Herenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.441 voor Herenstraat 85 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 85 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.739. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.441.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 85
€ 445.739[ € 422.912 – € 467.430 ]
Verkoper houdt over€ 439.586−€ 6.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.804+€ 11.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 85 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 85
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 411.814[ € 391.223 – € 432.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 445.739, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.814 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.441+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.739+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.026+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 411.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 85 in Nieuwegein bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 428.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.441
Verwachte verkoopprijs€ 445.739
Verwachte vraagprijs€ 411.814
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormerdijkstraat 37, 3431CR Nieuwegein
Stormerdijkstraat 37
1921 · 98 m²
€ 470.716
Straatbeeld van Stormerdijkstraat 51, 3431CR Nieuwegein
Stormerdijkstraat 51
1921 · 81 m²
€ 411.812
Straatbeeld van Stormerdijkstraat 7, 3431CP Nieuwegein
Stormerdijkstraat 7
1921 · 107 m²
€ 442.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 85 in Nieuwegein.

Wat is Herenstraat 85 in Nieuwegein waard?
Herenstraat 85 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.441 (bandbreedte € 377.028 – € 479.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 85 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 85 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 411.814 (bandbreedte € 391.223 – € 432.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 85 in Nieuwegein?
Voor Herenstraat 85 adviseren wij een bod van € 445.739 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 85 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 85 in Nieuwegein bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 85 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 85 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 85 ligt rond € 428.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).