Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 8

3431CH Nieuwegein

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.308
+11,8%
[ € 348.751 – € 443.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.092[ € 361.087 – € 399.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.215[ € 391.779 – € 433.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.308 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.655Sinds september +0,9%
+€ 41.70612 maanden +11,8%
+€ 27.96812 mnd vs. NL +7,9%
Vredebestlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.308 voor Vredebestlaan 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.215. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.308.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 8
€ 413.215[ € 391.779 – € 433.020 ]
Verkoper houdt over€ 407.420−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.629+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredebestlaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Vredebestlaan 8
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 380.092[ € 361.087 – € 399.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 8 adviseren wij in een bod van € 413.215, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.092 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.308+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.215+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.876+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 8 in Nieuwegein bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 396.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.308
Verwachte verkoopprijs€ 413.215
Verwachte vraagprijs€ 380.092
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nedereindseweg 135, 3438AC Nieuwegein
Nedereindseweg 135
1967 · 83 m²
€ 392.557
Straatbeeld van Prof. Dr. Bakkerlaan 43, 3431EG Nieuwegein
Prof. Dr. Bakkerlaan 43
1961 · 74 m²
€ 307.740
Straatbeeld van Vredebestlaan 18, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 18
1965 · 113 m²
€ 497.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredebestlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein.

Wat is Vredebestlaan 8 in Nieuwegein waard?
Vredebestlaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.308 (bandbreedte € 348.751 – € 443.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 380.092 (bandbreedte € 361.087 – € 399.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 8 in Nieuwegein?
Voor Vredebestlaan 8 adviseren wij een bod van € 413.215 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 8 ligt rond € 396.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).