Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenburgstraat 31

3431EM Nieuwegein

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.046
+11,8%
[ € 343.240 – € 436.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.064[ € 355.361 – € 392.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.711[ € 385.567 – € 426.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.046 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,9%
+€ 41.04712 maanden +11,8%
+€ 27.52612 mnd vs. NL +7,9%
Zwanenburgstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.046 voor Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.711. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.046.

Verwachte verkoopprijs Zwanenburgstraat 31
€ 406.711[ € 385.567 – € 426.152 ]
Verkoper houdt over€ 400.987−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.995+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenburgstraat 31
Onder gem. in buurt JutphaasBoven gem.
€ 374.064[ € 355.361 – € 392.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jutphaas
€ 460.833[ € 375.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenburgstraat 31 adviseren wij in een bod van € 406.711, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.064 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.046+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.711+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.047+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenburgstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 374.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 390.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenburgstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.046
Verwachte verkoopprijs€ 406.711
Verwachte vraagprijs€ 374.064
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtJutphaas→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jutphaas besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (17%)
C (13%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Jutphaas

Jutphaas biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nedereindseweg 135, 3438AC Nieuwegein
Nedereindseweg 135
1967 · 83 m²
€ 392.557
Straatbeeld van Prof. Dr. Bakkerlaan 43, 3431EG Nieuwegein
Prof. Dr. Bakkerlaan 43
1961 · 74 m²
€ 307.740
Straatbeeld van Vredebestlaan 18, 3431CH Nieuwegein
Vredebestlaan 18
1965 · 113 m²
€ 497.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenburgstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jutphaas willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanenburgstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein.

Wat is Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein waard?
Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.046 (bandbreedte € 343.240 – € 436.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jutphaas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 374.064 (bandbreedte € 355.361 – € 392.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein?
Voor Zwanenburgstraat 31 adviseren wij een bod van € 406.711 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenburgstraat 31 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenburgstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jutphaas is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenburgstraat 31 ligt rond € 390.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenburgstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zwanenburgstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).