Huiswaardemeter

Woningwaarde Marisplantsoen 4

3431GZ Nieuwegein

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.066.052
+11,8%
[ € 938.126 – € 1.193.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.031.821[ € 980.230 – € 1.083.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.418[ € 1.044.925 – € 1.154.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Marisplantsoen 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.066.052 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.833Sinds september +0,9%
+€ 112.18712 maanden +11,8%
+€ 75.23312 mnd vs. NL +7,9%
Marisplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.066.052 voor Marisplantsoen 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marisplantsoen 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.418. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.066.052.

Verwachte verkoopprijs Marisplantsoen 4
€ 1.101.418[ € 1.044.925 – € 1.154.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.088.052−€ 13.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.125.596+€ 24.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.088.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marisplantsoen 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.031.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Marisplantsoen 4
Onder gem. in Jutphaas WijkerslootBoven gem.
€ 1.031.821[ € 980.230 – € 1.083.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in Jutphaas Wijkersloot
€ 430.556[ € 240.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marisplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 1.101.418, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.031.821 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.066.052+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.418+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.489+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marisplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.031.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marisplantsoen 4 in Nieuwegein bedragen € 5.379 per maand bij een woningwaarde van € 1.066.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.213
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.876.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marisplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.066.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.418
Verwachte vraagprijs€ 1.031.821
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtWijkersloot-West→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkersloot-West besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (13%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wijkersloot-West

Wijkersloot-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raemaekerslaan 12, 3431RM Nieuwegein
Raemaekerslaan 12
1969 · 167 m²
€ 605.514
Straatbeeld van Rietveldlaan 17, 3431GD Nieuwegein
Rietveldlaan 17
1971 · 161 m²
€ 656.018
Straatbeeld van Ansinghlaan 78, 3431GW Nieuwegein
Ansinghlaan 78
1969 · 130 m²
€ 517.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marisplantsoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.066.052 duidelijk in het hogere segment van Wijkersloot-West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marisplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein.

Wat is Marisplantsoen 4 in Nieuwegein waard?
Marisplantsoen 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.066.052 (bandbreedte € 938.126 – € 1.193.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkersloot-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 1.031.821 (bandbreedte € 980.230 – € 1.083.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Marisplantsoen 4 in Nieuwegein?
Voor Marisplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 1.101.418 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein bedragen € 5.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.066.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.213 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marisplantsoen 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 112.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marisplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkersloot-West is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Marisplantsoen 4 ligt rond € 1.066.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marisplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Marisplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).