Huiswaardemeter

Woningwaarde Balksterveste 12

3432AB Nieuwegein

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.935
+11,8%
[ € 401.223 – € 510.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.983[ € 416.084 – € 459.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.623[ € 450.203 – € 497.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Balksterveste 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.935 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.205Sinds september +0,9%
+€ 47.98112 maanden +11,8%
+€ 32.17612 mnd vs. NL +7,9%
Balksterveste 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.935 voor Balksterveste 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balksterveste 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.623. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.935.

Verwachte verkoopprijs Balksterveste 12
€ 474.623[ € 450.203 – € 497.592 ]
Verkoper houdt over€ 468.152−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.265+€ 11.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balksterveste 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Balksterveste 12
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 437.983[ € 416.084 – € 459.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balksterveste 12 adviseren wij in een bod van € 474.623, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 437.983 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.935+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.623+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.354+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balksterveste 12 zal in bij een vraagprijs van € 437.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balksterveste 12 in Nieuwegein bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 455.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balksterveste 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.935
Verwachte verkoopprijs€ 474.623
Verwachte vraagprijs€ 437.983
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balksterveste 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vesten willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balksterveste 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balksterveste 12 in Nieuwegein.

Wat is Balksterveste 12 in Nieuwegein waard?
Balksterveste 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.935 (bandbreedte € 401.223 – € 510.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balksterveste 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Balksterveste 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 437.983 (bandbreedte € 416.084 – € 459.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Balksterveste 12 in Nieuwegein?
Voor Balksterveste 12 adviseren wij een bod van € 474.623 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balksterveste 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Balksterveste 12 in Nieuwegein bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balksterveste 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balksterveste 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balksterveste 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Balksterveste 12 ligt rond € 455.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balksterveste 12?
Huishoudens in de buurt van Balksterveste 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).