Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergerveste 5

3432AJ Nieuwegein

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.722
+11,8%
[ € 448.555 – € 570.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.935[ € 465.438 – € 514.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.308[ € 503.138 – € 556.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergerveste 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.722 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.701Sinds september +0,9%
+€ 53.64112 maanden +11,8%
+€ 35.97212 mnd vs. NL +7,9%
Bergerveste 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.722 voor Bergerveste 5 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergerveste 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.308. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.722.

Verwachte verkoopprijs Bergerveste 5
€ 530.308[ € 503.138 – € 556.101 ]
Verkoper houdt over€ 523.225−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.064+€ 12.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergerveste 5 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Bergerveste 5
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 489.935[ € 465.438 – € 514.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.012 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergerveste 5 adviseren wij in een bod van € 530.308, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.935 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.722+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.308+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.823+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergerveste 5 zal in bij een vraagprijs van € 489.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergerveste 5 in Nieuwegein bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 509.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergerveste 5

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.722
Verwachte verkoopprijs€ 530.308
Verwachte vraagprijs€ 489.935
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.722 zit Bergerveste 5 in het middensegment van Vesten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergerveste 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergerveste 5 in Nieuwegein.

Wat is Bergerveste 5 in Nieuwegein waard?
Bergerveste 5 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.722 (bandbreedte € 448.555 – € 570.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergerveste 5 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bergerveste 5 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 489.935 (bandbreedte € 465.438 – € 514.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergerveste 5 in Nieuwegein?
Voor Bergerveste 5 adviseren wij een bod van € 530.308 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergerveste 5 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bergerveste 5 in Nieuwegein bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergerveste 5 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergerveste 5 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergerveste 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Bergerveste 5 ligt rond € 509.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergerveste 5?
Huishoudens in de buurt van Bergerveste 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).