Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergerveste 40

3432AK Nieuwegein

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.202
+11,8%
[ € 417.298 – € 531.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.465[ € 432.692 – € 478.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.709[ € 468.173 – € 517.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergerveste 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.202 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +0,9%
+€ 49.90312 maanden +11,8%
+€ 33.46512 mnd vs. NL +7,9%
Bergerveste 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.202 voor Bergerveste 40 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergerveste 40 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.709. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.202.

Verwachte verkoopprijs Bergerveste 40
€ 493.709[ € 468.173 – € 517.454 ]
Verkoper houdt over€ 487.028−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.733+€ 12.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergerveste 40 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Verwachte vraagprijs Bergerveste 40
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 455.465[ € 432.692 – € 478.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.151 – € 5.693 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergerveste 40 adviseren wij in een bod van € 493.709, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.465 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.202+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.709+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.394+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergerveste 40 zal in bij een vraagprijs van € 455.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergerveste 40 in Nieuwegein bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 474.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergerveste 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.202
Verwachte verkoopprijs€ 493.709
Verwachte vraagprijs€ 455.465
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperveste 30, 3432BD Nieuwegein
Kamperveste 30
1979 · 42 m²
€ 206.874
Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Graaf Anselmdek 13, 3434DP Nieuwegein
Graaf Anselmdek 13
1979 · 93 m²
€ 355.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.202 zit Bergerveste 40 in het middensegment van Vesten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergerveste 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergerveste 40 in Nieuwegein.

Wat is Bergerveste 40 in Nieuwegein waard?
Bergerveste 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.202 (bandbreedte € 417.298 – € 531.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergerveste 40 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Bergerveste 40 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 455.465 (bandbreedte € 432.692 – € 478.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergerveste 40 in Nieuwegein?
Voor Bergerveste 40 adviseren wij een bod van € 493.709 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergerveste 40 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Bergerveste 40 in Nieuwegein bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergerveste 40 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergerveste 40 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergerveste 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Bergerveste 40 ligt rond € 474.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergerveste 40?
Huishoudens in de buurt van Bergerveste 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).