Huiswaardemeter

Woningwaarde Olsterveste 8

3432BG Nieuwegein

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.794
+11,8%
[ € 409.019 – € 520.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.890[ € 424.546 – € 469.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.415[ € 458.510 – € 506.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Olsterveste 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.794 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.287Sinds september +0,9%
+€ 48.91312 maanden +11,8%
+€ 32.80112 mnd vs. NL +7,9%
Olsterveste 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.794 voor Olsterveste 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olsterveste 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.415. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.794.

Verwachte verkoopprijs Olsterveste 8
€ 483.415[ € 458.510 – € 506.774 ]
Verkoper houdt over€ 476.847−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.233+€ 11.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olsterveste 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Verwachte vraagprijs Olsterveste 8
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 446.890[ € 424.546 – € 469.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olsterveste 8 adviseren wij in een bod van € 483.415, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.890 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.794+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.415+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.586+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olsterveste 8 zal in bij een vraagprijs van € 446.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olsterveste 8 in Nieuwegein bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 464.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olsterveste 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.794
Verwachte verkoopprijs€ 483.415
Verwachte vraagprijs€ 446.890
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.794 zit Olsterveste 8 in het middensegment van Vesten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olsterveste 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olsterveste 8 in Nieuwegein.

Wat is Olsterveste 8 in Nieuwegein waard?
Olsterveste 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.794 (bandbreedte € 409.019 – € 520.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olsterveste 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Olsterveste 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 446.890 (bandbreedte € 424.546 – € 469.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Olsterveste 8 in Nieuwegein?
Voor Olsterveste 8 adviseren wij een bod van € 483.415 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olsterveste 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Olsterveste 8 in Nieuwegein bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olsterveste 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olsterveste 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olsterveste 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Olsterveste 8 ligt rond € 464.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olsterveste 8?
Huishoudens in de buurt van Olsterveste 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).