Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederschans 81

3432EH Nieuwegein

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.445
+11,8%
[ € 370.872 – € 472.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.754[ € 384.516 – € 424.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.824[ € 416.046 – € 459.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederschans 81 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.445 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +0,9%
+€ 44.35112 maanden +11,8%
+€ 29.74212 mnd vs. NL +7,9%
Abstederschans 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.445 voor Abstederschans 81 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederschans 81 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.824. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.445.

Verwachte verkoopprijs Abstederschans 81
€ 438.824[ € 416.046 – € 459.841 ]
Verkoper houdt over€ 432.747−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.750+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederschans 81 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederschans 81
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 404.754[ € 384.516 – € 424.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederschans 81 adviseren wij in een bod van € 438.824, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.754 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.445+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.824+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.765+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederschans 81 zal in bij een vraagprijs van € 404.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederschans 81 in Nieuwegein bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 421.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederschans 81

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.445
Verwachte verkoopprijs€ 438.824
Verwachte vraagprijs€ 404.754
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.445 zit Abstederschans 81 in het middensegment van Schansen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abstederschans 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederschans 81 in Nieuwegein.

Wat is Abstederschans 81 in Nieuwegein waard?
Abstederschans 81 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.445 (bandbreedte € 370.872 – € 472.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederschans 81 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Abstederschans 81 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 404.754 (bandbreedte € 384.516 – € 424.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederschans 81 in Nieuwegein?
Voor Abstederschans 81 adviseren wij een bod van € 438.824 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederschans 81 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederschans 81 in Nieuwegein bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederschans 81 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederschans 81 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederschans 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Abstederschans 81 ligt rond € 421.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederschans 81?
Huishoudens in de buurt van Abstederschans 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).