Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterschans 9

3432EX Nieuwegein

Te koop
289 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.895
+11,8%
[ € 479.508 – € 610.282 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 523.554[ € 497.376 – € 549.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.830[ € 538.161 – € 594.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterschans 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.895 (€ 1.885 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +0,9%
+€ 57.34312 maanden +11,8%
+€ 38.45512 mnd vs. NL +7,9%
Holterschans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.895 voor Holterschans 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterschans 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.830. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.895.

Verwachte verkoopprijs Holterschans 9
€ 563.830[ € 538.161 – € 594.810 ]
Verkoper houdt over€ 556.378−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.257+€ 13.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.378

Wat is de vraagprijs?

Holterschans 9 in Nieuwegein staat in te koop voor € 523.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.812 per m².

Vraagprijs Holterschans 9
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 523.554[ € 497.376 – € 549.732 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.812[ € 1.721 – € 1.902 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterschans 9 adviseren wij in een bod van € 563.830, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 523.554 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.895+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.830+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.022+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterschans 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterschans 9 in Nieuwegein bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 544.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterschans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.895
Verwachte verkoopprijs€ 563.830
Vraagprijs€ 523.554
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holterschans 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.895 duidelijk in het hogere segment van Schansen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holterschans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterschans 9 in Nieuwegein.

Wat is Holterschans 9 in Nieuwegein waard?
Holterschans 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.895 (bandbreedte € 479.508 – € 610.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de vraagprijs van Holterschans 9 in Nieuwegein?
Holterschans 9 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 523.554. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterschans 9 in Nieuwegein?
Voor Holterschans 9 adviseren wij een bod van € 563.830 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterschans 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Holterschans 9 in Nieuwegein bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterschans 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterschans 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterschans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Holterschans 9 ligt rond € 544.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterschans 9?
Huishoudens in de buurt van Holterschans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).