Huiswaardemeter

Woningwaarde Villawal 46

3432NW Nieuwegein

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.344
+11,8%
[ € 322.383 – € 410.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.245[ € 333.683 – € 368.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.092[ € 362.380 – € 400.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Villawal 46 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.344 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,9%
+€ 38.55312 maanden +11,8%
+€ 25.85412 mnd vs. NL +7,9%
Villawal 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.344 voor Villawal 46 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villawal 46 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.092. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.344.

Verwachte verkoopprijs Villawal 46
€ 382.092[ € 362.380 – € 400.524 ]
Verkoper houdt over€ 376.639−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.884+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villawal 46 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Villawal 46
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 351.245[ € 333.683 – € 368.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.561 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villawal 46 adviseren wij in een bod van € 382.092, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.245 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.344+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.092+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.197+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villawal 46 zal in bij een vraagprijs van € 351.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villawal 46 in Nieuwegein bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 366.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villawal 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.344
Verwachte verkoopprijs€ 382.092
Verwachte vraagprijs€ 351.245
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtMerwestein→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein besteden gemiddeld € 57 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (18%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Merwestein

Merwestein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtwal 31-1, 3432ZT Nieuwegein
Krijtwal 31-1
1991 · 39 m²
€ 287.802
Straatbeeld van Meentwal 132, 3432GM Nieuwegein
Meentwal 132
2018 · 69 m²
€ 368.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.344 zit Villawal 46 in het middensegment van Merwestein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Villawal 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villawal 46 in Nieuwegein.

Wat is Villawal 46 in Nieuwegein waard?
Villawal 46 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.344 (bandbreedte € 322.383 – € 410.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villawal 46 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Villawal 46 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 351.245 (bandbreedte € 333.683 – € 368.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Villawal 46 in Nieuwegein?
Voor Villawal 46 adviseren wij een bod van € 382.092 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villawal 46 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Villawal 46 in Nieuwegein bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villawal 46 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villawal 46 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villawal 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Villawal 46 ligt rond € 366.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villawal 46?
Huishoudens in de buurt van Villawal 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 57 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.