Huiswaardemeter

Woningwaarde Naarderveste 23

3432RH Nieuwegein

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.700
+11,8%
[ € 504.856 – € 642.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.032[ € 523.480 – € 578.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.301[ € 566.405 – € 626.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderveste 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.700 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.292Sinds september +0,9%
+€ 60.37412 maanden +11,8%
+€ 40.48712 mnd vs. NL +7,9%
Naarderveste 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.700 voor Naarderveste 23 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderveste 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.301. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.700.

Verwachte verkoopprijs Naarderveste 23
€ 597.301[ € 566.405 – € 626.028 ]
Verkoper houdt over€ 589.481−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.397+€ 14.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naarderveste 23 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Naarderveste 23
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 551.032[ € 523.480 – € 578.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderveste 23 adviseren wij in een bod van € 597.301, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 551.032 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.700+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.301+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.166+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderveste 23 zal in bij een vraagprijs van € 551.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderveste 23 in Nieuwegein bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 573.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderveste 23

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.700
Verwachte verkoopprijs€ 597.301
Verwachte vraagprijs€ 551.032
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Graaf Diederiklaan 8, 3434ST Nieuwegein
Graaf Diederiklaan 8
1979 · 100 m²
€ 437.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.700 ligt Naarderveste 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesten. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naarderveste 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderveste 23 in Nieuwegein.

Wat is Naarderveste 23 in Nieuwegein waard?
Naarderveste 23 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.700 (bandbreedte € 504.856 – € 642.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naarderveste 23 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Naarderveste 23 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 551.032 (bandbreedte € 523.480 – € 578.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderveste 23 in Nieuwegein?
Voor Naarderveste 23 adviseren wij een bod van € 597.301 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderveste 23 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderveste 23 in Nieuwegein bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderveste 23 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderveste 23 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderveste 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Naarderveste 23 ligt rond € 573.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderveste 23?
Huishoudens in de buurt van Naarderveste 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).