Huiswaardemeter

Woningwaarde IJlsterveste 87

3432RR Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.410
+11,8%
[ € 417.481 – € 531.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.671[ € 432.887 – € 478.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.920[ € 468.384 – € 517.688 ]

Wat is mijn huis waard?

IJlsterveste 87 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.410 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.376Sinds september +0,9%
+€ 49.92512 maanden +11,8%
+€ 33.48012 mnd vs. NL +7,9%
IJlsterveste 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.410 voor IJlsterveste 87 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJlsterveste 87 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.920. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.410.

Verwachte verkoopprijs IJlsterveste 87
€ 493.920[ € 468.384 – € 517.688 ]
Verkoper houdt over€ 487.237−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.948+€ 12.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJlsterveste 87 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs IJlsterveste 87
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 455.671[ € 432.887 – € 478.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJlsterveste 87 adviseren wij in een bod van € 493.920, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.671 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.410+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.920+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.616+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJlsterveste 87 zal in bij een vraagprijs van € 455.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJlsterveste 87 in Nieuwegein bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 474.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJlsterveste 87

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.410
Verwachte verkoopprijs€ 493.920
Verwachte vraagprijs€ 455.671
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.410 zit IJlsterveste 87 in het middensegment van Vesten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJlsterveste 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJlsterveste 87 in Nieuwegein.

Wat is IJlsterveste 87 in Nieuwegein waard?
IJlsterveste 87 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.410 (bandbreedte € 417.481 – € 531.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJlsterveste 87 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van IJlsterveste 87 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 455.671 (bandbreedte € 432.887 – € 478.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op IJlsterveste 87 in Nieuwegein?
Voor IJlsterveste 87 adviseren wij een bod van € 493.920 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJlsterveste 87 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van IJlsterveste 87 in Nieuwegein bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJlsterveste 87 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJlsterveste 87 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJlsterveste 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van IJlsterveste 87 ligt rond € 474.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJlsterveste 87?
Huishoudens in de buurt van IJlsterveste 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).