Huiswaardemeter

Woningwaarde Brielseveste 4

3432RV Nieuwegein

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.949
+11,8%
[ € 475.155 – € 604.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.076[ € 493.122 – € 545.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.662[ € 532.572 – € 588.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielseveste 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.949 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.980Sinds september +0,9%
+€ 56.82212 maanden +11,8%
+€ 38.10512 mnd vs. NL +7,9%
Brielseveste 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.949 voor Brielseveste 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielseveste 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.662. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.949.

Verwachte verkoopprijs Brielseveste 4
€ 561.662[ € 532.572 – € 588.632 ]
Verkoper houdt over€ 554.234−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.045+€ 13.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brielseveste 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Brielseveste 4
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 519.076[ € 493.122 – € 545.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielseveste 4 adviseren wij in een bod van € 561.662, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.076 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.949+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.662+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.745+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielseveste 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielseveste 4 in Nieuwegein bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 539.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielseveste 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.949
Verwachte verkoopprijs€ 561.662
Verwachte vraagprijs€ 519.076
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.949 ligt Brielseveste 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vesten. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brielseveste 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielseveste 4 in Nieuwegein.

Wat is Brielseveste 4 in Nieuwegein waard?
Brielseveste 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.949 (bandbreedte € 475.155 – € 604.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brielseveste 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Brielseveste 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 519.076 (bandbreedte € 493.122 – € 545.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielseveste 4 in Nieuwegein?
Voor Brielseveste 4 adviseren wij een bod van € 561.662 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielseveste 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Brielseveste 4 in Nieuwegein bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielseveste 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielseveste 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 56.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielseveste 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Brielseveste 4 ligt rond € 539.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielseveste 4?
Huishoudens in de buurt van Brielseveste 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).