Huiswaardemeter

Woningwaarde Horsterveste 12

3432RW Nieuwegein

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.408
+11,8%
[ € 435.079 – € 553.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.175[ € 451.416 – € 498.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.419[ € 487.981 – € 539.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Horsterveste 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.408 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +0,9%
+€ 52.03012 maanden +11,8%
+€ 34.89212 mnd vs. NL +7,9%
Horsterveste 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.408 voor Horsterveste 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horsterveste 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.419. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.408.

Verwachte verkoopprijs Horsterveste 12
€ 514.419[ € 487.981 – € 539.348 ]
Verkoper houdt over€ 507.510−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.857+€ 12.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horsterveste 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Horsterveste 12
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 475.175[ € 451.416 – € 498.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horsterveste 12 adviseren wij in een bod van € 514.419, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.175 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.408+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.419+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.140+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horsterveste 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horsterveste 12 in Nieuwegein bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 494.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horsterveste 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.408
Verwachte verkoopprijs€ 514.419
Verwachte vraagprijs€ 475.175
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVesten→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vesten besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Vesten

Vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Norgerveste 3, 3432RX Nieuwegein
Norgerveste 3
1986 · 154 m²
€ 632.310
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.408 zit Horsterveste 12 in het middensegment van Vesten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Horsterveste 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horsterveste 12 in Nieuwegein.

Wat is Horsterveste 12 in Nieuwegein waard?
Horsterveste 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.408 (bandbreedte € 435.079 – € 553.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horsterveste 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Horsterveste 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 475.175 (bandbreedte € 451.416 – € 498.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Horsterveste 12 in Nieuwegein?
Voor Horsterveste 12 adviseren wij een bod van € 514.419 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horsterveste 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Horsterveste 12 in Nieuwegein bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horsterveste 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horsterveste 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 52.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horsterveste 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vesten is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Horsterveste 12 ligt rond € 494.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horsterveste 12?
Huishoudens in de buurt van Horsterveste 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).