Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwijkerschans 44

3432TB Nieuwegein

68 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.395
+11,8%
[ € 230.908 – € 293.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.692[ € 239.107 – € 264.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.553[ € 259.431 – € 286.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.395 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,9%
+€ 27.61312 maanden +11,8%
+€ 18.51712 mnd vs. NL +7,9%
Noordwijkerschans 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.395 voor Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.553. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.395.

Verwachte verkoopprijs Noordwijkerschans 44
€ 273.553[ € 259.431 – € 286.741 ]
Verkoper houdt over€ 269.294−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.174+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwijkerschans 44
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 251.692[ € 239.107 – € 264.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwijkerschans 44 adviseren wij in een bod van € 273.553, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.692 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.395+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.553+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.231+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwijkerschans 44 zal in bij een vraagprijs van € 251.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 262.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwijkerschans 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.395
Verwachte verkoopprijs€ 273.553
Verwachte vraagprijs€ 251.692
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburgerschans 4, 3432TP Nieuwegein
Rapenburgerschans 4
1981 · 61 m²
€ 321.075
Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Straatbeeld van Zaanseschans 24, 3432EE Nieuwegein
Zaanseschans 24
1980 · 37 m²
€ 203.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.395 is Noordwijkerschans 44 een van de meer betaalbare woningen in Schansen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordwijkerschans 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein.

Wat is Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein waard?
Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.395 (bandbreedte € 230.908 – € 293.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 251.692 (bandbreedte € 239.107 – € 264.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein?
Voor Noordwijkerschans 44 adviseren wij een bod van € 273.553 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwijkerschans 44 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwijkerschans 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Noordwijkerschans 44 ligt rond € 262.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwijkerschans 44?
Huishoudens in de buurt van Noordwijkerschans 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).