Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderschans 37

3432XB Nieuwegein

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.326
+11,8%
[ € 245.807 – € 312.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.089[ € 253.735 – € 280.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.713[ € 275.302 – € 304.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderschans 37 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.326 (€ 6.348 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,9%
+€ 29.39512 maanden +11,8%
+€ 19.71212 mnd vs. NL +7,9%
Muiderschans 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.326 voor Muiderschans 37 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderschans 37 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.713. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 279.326.

Verwachte verkoopprijs Muiderschans 37
€ 290.713[ € 275.302 – € 304.281 ]
Verkoper houdt over€ 286.265−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.677+€ 7.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderschans 37 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.070 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderschans 37
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 267.089[ € 253.735 – € 280.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.070[ € 5.767 – € 6.374 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderschans 37 adviseren wij in een bod van € 290.713, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.089 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.326+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.713+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.249+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderschans 37 zal in bij een vraagprijs van € 267.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderschans 37 in Nieuwegein bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 279.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderschans 37

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.326
Verwachte verkoopprijs€ 290.713
Verwachte vraagprijs€ 267.089
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanseschans 24, 3432EE Nieuwegein
Zaanseschans 24
1980 · 37 m²
€ 203.209
Straatbeeld van Rapenburgerschans 4, 3432TP Nieuwegein
Rapenburgerschans 4
1981 · 61 m²
€ 321.075
Straatbeeld van Graaf Karellaan 25, 3434DT Nieuwegein
Graaf Karellaan 25
1980 · 51 m²
€ 308.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.326 is Muiderschans 37 een van de meer betaalbare woningen in Schansen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderschans 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderschans 37 in Nieuwegein.

Wat is Muiderschans 37 in Nieuwegein waard?
Muiderschans 37 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.326 (bandbreedte € 245.807 – € 312.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderschans 37 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Muiderschans 37 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 267.089 (bandbreedte € 253.735 – € 280.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderschans 37 in Nieuwegein?
Voor Muiderschans 37 adviseren wij een bod van € 290.713 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderschans 37 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderschans 37 in Nieuwegein bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderschans 37 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderschans 37 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderschans 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Muiderschans 37 ligt rond € 279.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderschans 37?
Huishoudens in de buurt van Muiderschans 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).