Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderschans 45

3432XC Nieuwegein

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.000
+11,8%
[ € 341.440 – € 434.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.883[ € 353.289 – € 390.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.815[ € 384.025 – € 424.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderschans 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.000 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,9%
+€ 40.83212 maanden +11,8%
+€ 27.38212 mnd vs. NL +7,9%
Muiderschans 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.000 voor Muiderschans 45 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderschans 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.815. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.000.

Verwachte verkoopprijs Muiderschans 45
€ 404.815[ € 384.025 – € 424.448 ]
Verkoper houdt over€ 399.112−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.061+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderschans 45 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderschans 45
Onder gem. in FokkesteegBoven gem.
€ 371.883[ € 353.289 – € 390.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in Fokkesteeg
€ 456.364[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderschans 45 adviseren wij in een bod van € 404.815, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 371.883 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.000+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.815+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.056+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderschans 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderschans 45 in Nieuwegein bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 388.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderschans 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.000
Verwachte verkoopprijs€ 404.815
Verwachte vraagprijs€ 371.883
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtSchansen→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansen besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (21%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Schansen

Schansen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftseschans 10, 3432TD Nieuwegein
Delftseschans 10
1981 · 100 m²
€ 470.290
Straatbeeld van Weerterschans 12, 3432CG Nieuwegein
Weerterschans 12
1980 · 106 m²
€ 460.362
Straatbeeld van Alblasserschans 15, 3432CA Nieuwegein
Alblasserschans 15
1980 · 111 m²
€ 469.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderschans 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schansen willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muiderschans 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderschans 45 in Nieuwegein.

Wat is Muiderschans 45 in Nieuwegein waard?
Muiderschans 45 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.000 (bandbreedte € 341.440 – € 434.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderschans 45 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Muiderschans 45 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 371.883 (bandbreedte € 353.289 – € 390.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderschans 45 in Nieuwegein?
Voor Muiderschans 45 adviseren wij een bod van € 404.815 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderschans 45 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderschans 45 in Nieuwegein bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderschans 45 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderschans 45 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderschans 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansen is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Muiderschans 45 ligt rond € 388.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderschans 45?
Huishoudens in de buurt van Muiderschans 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).