Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein

Woningwaarde Waalstraat 54

3433BC Nieuwegein

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.974
+11,0%
[ € 363.417 – € 462.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.618[ € 376.787 – € 416.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.004[ € 407.684 – € 450.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 54 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.974 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds juli +0,9%
+€ 41.02612 maanden +11,0%
+€ 27.88912 mnd vs. NL +7,5%
Waalstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.974 voor Waalstraat 54 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 54 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.004. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.974.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 54
€ 430.004[ € 407.684 – € 450.598 ]
Verkoper houdt over€ 424.024−€ 5.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.754+€ 10.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 54 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 54
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 396.618[ € 376.787 – € 416.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 501.500[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 54 adviseren wij in een bod van € 430.004, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.618 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.974+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.004+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.504+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 396.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 54 in Nieuwegein bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.974
Verwachte verkoopprijs€ 430.004
Verwachte vraagprijs€ 396.618
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 537.416
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 54 in Nieuwegein.

Wat is Waalstraat 54 in Nieuwegein waard?
Waalstraat 54 in Nieuwegein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.974 (bandbreedte € 363.417 – € 462.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 54 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 54 in Nieuwegein is in augustus 2026 € 396.618 (bandbreedte € 376.787 – € 416.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 54 in Nieuwegein?
Voor Waalstraat 54 adviseren wij een bod van € 430.004 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 54 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 54 in Nieuwegein bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 54 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 54 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 41.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 54 ligt rond € 412.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).