Huiswaardemeter

Woningwaarde Hunzewerf 12

3433BT Nieuwegein

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.181
+11,8%
[ € 565.119 – € 719.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.858[ € 588.865 – € 650.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.308[ € 631.263 – € 697.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Hunzewerf 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.181 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.923Sinds september +0,9%
+€ 67.58112 maanden +11,8%
+€ 45.32012 mnd vs. NL +7,9%
Hunzewerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.181 voor Hunzewerf 12 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hunzewerf 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.181.

Verwachte verkoopprijs Hunzewerf 12
€ 665.308[ € 631.263 – € 697.712 ]
Verkoper houdt over€ 656.740−€ 8.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.764+€ 15.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hunzewerf 12 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Hunzewerf 12
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 619.858[ € 588.865 – € 650.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hunzewerf 12 adviseren wij in een bod van € 665.308, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.858 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.181+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.308+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.573+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hunzewerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 619.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hunzewerf 12 in Nieuwegein bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 642.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hunzewerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.181
Verwachte verkoopprijs€ 665.308
Verwachte vraagprijs€ 619.858
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Zandoever 11, 3433DA Nieuwegein
Zandoever 11
2005 · 195 m²
€ 1.030.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.181 ligt Hunzewerf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hunzewerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hunzewerf 12 in Nieuwegein.

Wat is Hunzewerf 12 in Nieuwegein waard?
Hunzewerf 12 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.181 (bandbreedte € 565.119 – € 719.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hunzewerf 12 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hunzewerf 12 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 619.858 (bandbreedte € 588.865 – € 650.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Hunzewerf 12 in Nieuwegein?
Voor Hunzewerf 12 adviseren wij een bod van € 665.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hunzewerf 12 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hunzewerf 12 in Nieuwegein bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hunzewerf 12 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hunzewerf 12 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hunzewerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Hunzewerf 12 ligt rond € 642.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hunzewerf 12?
Huishoudens in de buurt van Hunzewerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).