Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 2B

3433CE Nieuwegein

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.731
+11,8%
[ € 628.083 – € 799.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.013[ € 654.562 – € 723.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.336[ € 701.690 – € 775.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 2B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.731 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.583Sinds september +0,9%
+€ 75.11012 maanden +11,8%
+€ 50.36912 mnd vs. NL +7,9%
Tramstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.731 voor Tramstraat 2B in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 2B in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.336. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.731.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 2B
€ 739.336[ € 701.690 – € 775.553 ]
Verkoper houdt over€ 729.953−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.273+€ 16.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 2B in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 2B
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 689.013[ € 654.562 – € 723.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.557 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 2B adviseren wij in een bod van € 739.336, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 689.013 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.731+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.336+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.303+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 689.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 2B in Nieuwegein bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 713.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.731
Verwachte verkoopprijs€ 739.336
Verwachte vraagprijs€ 689.013
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 713.731 duidelijk in het hogere segment van Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 2B in Nieuwegein.

Wat is Tramstraat 2B in Nieuwegein waard?
Tramstraat 2B in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.731 (bandbreedte € 628.083 – € 799.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 2B in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 2B in Nieuwegein is in oktober 2026 € 689.013 (bandbreedte € 654.562 – € 723.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 2B in Nieuwegein?
Voor Tramstraat 2B adviseren wij een bod van € 739.336 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 2B in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 2B in Nieuwegein bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 2B in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 2B in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 75.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 2B ligt rond € 713.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).