Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 4

3433CE Nieuwegein

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.071
+11,8%
[ € 566.782 – € 721.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.238[ € 591.126 – € 653.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.670[ € 632.505 – € 699.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.071 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.941Sinds september +0,9%
+€ 67.78012 maanden +11,8%
+€ 45.45412 mnd vs. NL +7,9%
Tramstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.071 voor Tramstraat 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.670. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.071.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 4
€ 666.670[ € 632.505 – € 699.085 ]
Verkoper houdt over€ 658.087−€ 8.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.153+€ 15.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 4
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 622.238[ € 591.126 – € 653.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 4 adviseren wij in een bod van € 666.670, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.238 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.071+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.670+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.004+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 644.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.071
Verwachte verkoopprijs€ 666.670
Verwachte vraagprijs€ 622.238
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.071 duidelijk in het hogere segment van Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 4 in Nieuwegein.

Wat is Tramstraat 4 in Nieuwegein waard?
Tramstraat 4 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.071 (bandbreedte € 566.782 – € 721.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 4 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 622.238 (bandbreedte € 591.126 – € 653.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 4 in Nieuwegein?
Voor Tramstraat 4 adviseren wij een bod van € 666.670 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 4 in Nieuwegein bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 67.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 4 ligt rond € 644.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).