Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moreestraat 3

3433CK Nieuwegein

Te koop
88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.332
+10,8%
[ € 326.772 – € 415.892 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 355.852[ € 338.059 – € 373.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.811[ € 367.470 – € 406.152 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moreestraat 3 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.332 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds mei +0,9%
+€ 36.10012 maanden +10,8%
+€ 21.88412 mnd vs. NL +6,5%
De Moreestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.332 voor De Moreestraat 3 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moreestraat 3 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.811. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.332.

Verwachte verkoopprijs De Moreestraat 3
€ 386.811[ € 367.470 – € 406.152 ]
Verkoper houdt over€ 381.306−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.697+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.306

Wat is de vraagprijs?

De Moreestraat 3 in Nieuwegein staat in te koop voor € 355.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Vraagprijs De Moreestraat 3
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 355.852[ € 338.059 – € 373.645 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 535.000[ € 355.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moreestraat 3 adviseren wij in een bod van € 386.811, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 355.852 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.332+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.811+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.152+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moreestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 355.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moreestraat 3 in Nieuwegein bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 371.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moreestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.332
Verwachte verkoopprijs€ 386.811
Vraagprijs€ 355.852
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (36%)
D (15%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 421.372
Straatbeeld van Waalstraat 54, 3433BC Nieuwegein
Waalstraat 54
1966 · 83 m²
€ 376.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.332 is De Moreestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Moreestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moreestraat 3 in Nieuwegein.

Wat is De Moreestraat 3 in Nieuwegein waard?
De Moreestraat 3 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.332 (bandbreedte € 326.772 – € 415.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van De Moreestraat 3 in Nieuwegein?
De Moreestraat 3 in Nieuwegein staat in juni 2026 te koop voor € 355.852. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moreestraat 3 in Nieuwegein?
Voor De Moreestraat 3 adviseren wij een bod van € 386.811 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moreestraat 3 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van De Moreestraat 3 in Nieuwegein bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moreestraat 3 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moreestraat 3 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 36.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moreestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van De Moreestraat 3 ligt rond € 371.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moreestraat 3?
Huishoudens in de buurt van De Moreestraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).