Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnenlaan 8

3433CT Nieuwegein

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.415
+11,8%
[ € 308.365 – € 392.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.676[ € 317.942 – € 351.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.216[ € 345.603 – € 381.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.415 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,9%
+€ 36.87612 maanden +11,8%
+€ 24.72912 mnd vs. NL +7,9%
Koninginnenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.415 voor Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.216. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 350.415.

Verwachte verkoopprijs Koninginnenlaan 8
€ 364.216[ € 345.603 – € 381.983 ]
Verkoper houdt over€ 358.960−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.650+€ 9.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnenlaan 8
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 334.676[ € 317.942 – € 351.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 364.216, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.676 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.415+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.216+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.427+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 334.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 350.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.415
Verwachte verkoopprijs€ 364.216
Verwachte vraagprijs€ 334.676
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.415 is Koninginnenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein.

Wat is Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein waard?
Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.415 (bandbreedte € 308.365 – € 392.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 334.676 (bandbreedte € 317.942 – € 351.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein?
Voor Koninginnenlaan 8 adviseren wij een bod van € 364.216 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnenlaan 8 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 36.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnenlaan 8 ligt rond € 350.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Koninginnenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).