Huiswaardemeter

Woningwaarde Leisteenoever 9

3433DD Nieuwegein

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.309
+11,8%
[ € 490.432 – € 624.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.559[ € 508.781 – € 562.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.943[ € 549.992 – € 607.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Leisteenoever 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.309 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.140Sinds september +0,9%
+€ 58.64912 maanden +11,8%
+€ 39.33012 mnd vs. NL +7,9%
Leisteenoever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.309 voor Leisteenoever 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leisteenoever 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.943. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.309.

Verwachte verkoopprijs Leisteenoever 9
€ 579.943[ € 549.992 – € 607.886 ]
Verkoper houdt over€ 572.314−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.692+€ 13.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leisteenoever 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Leisteenoever 9
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 535.559[ € 508.781 – € 562.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leisteenoever 9 adviseren wij in een bod van € 579.943, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.559 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.309+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.943+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.940+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leisteenoever 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leisteenoever 9 in Nieuwegein bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 557.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leisteenoever 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.309
Verwachte verkoopprijs€ 579.943
Verwachte vraagprijs€ 535.559
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.309 zit Leisteenoever 9 in het middensegment van Nieuw Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leisteenoever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leisteenoever 9 in Nieuwegein.

Wat is Leisteenoever 9 in Nieuwegein waard?
Leisteenoever 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.309 (bandbreedte € 490.432 – € 624.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leisteenoever 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Leisteenoever 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 535.559 (bandbreedte € 508.781 – € 562.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Leisteenoever 9 in Nieuwegein?
Voor Leisteenoever 9 adviseren wij een bod van € 579.943 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leisteenoever 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Leisteenoever 9 in Nieuwegein bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leisteenoever 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leisteenoever 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leisteenoever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Leisteenoever 9 ligt rond € 557.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leisteenoever 9?
Huishoudens in de buurt van Leisteenoever 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).