Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteenoever 14

3433DE Nieuwegein

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.938
+11,8%
[ € 481.305 – € 612.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.536[ € 499.259 – € 551.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.212[ € 539.699 – € 596.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenoever 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.938 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.045Sinds september +0,9%
+€ 57.55812 maanden +11,8%
+€ 38.59912 mnd vs. NL +7,9%
Vuursteenoever 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.938 voor Vuursteenoever 14 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenoever 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.212. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.938.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenoever 14
€ 569.212[ € 539.699 – € 596.510 ]
Verkoper houdt over€ 561.701−€ 7.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.746+€ 13.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteenoever 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteenoever 14
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 525.536[ € 499.259 – € 551.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenoever 14 adviseren wij in een bod van € 569.212, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.536 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.938+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.212+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.673+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenoever 14 zal in bij een vraagprijs van € 525.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenoever 14 in Nieuwegein bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 546.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenoever 14

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.938
Verwachte verkoopprijs€ 569.212
Verwachte vraagprijs€ 525.536
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.938 zit Vuursteenoever 14 in het middensegment van Nieuw Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuursteenoever 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein.

Wat is Vuursteenoever 14 in Nieuwegein waard?
Vuursteenoever 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.938 (bandbreedte € 481.305 – € 612.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 525.536 (bandbreedte € 499.259 – € 551.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenoever 14 in Nieuwegein?
Voor Vuursteenoever 14 adviseren wij een bod van € 569.212 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenoever 14 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 57.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenoever 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenoever 14 ligt rond € 546.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenoever 14?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenoever 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).