Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuursteenoever 2

3433DE Nieuwegein

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.309
+11,8%
[ € 518.592 – € 660.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.521[ € 538.195 – € 594.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.014[ € 581.251 – € 642.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuursteenoever 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.309 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.435Sinds september +0,9%
+€ 62.01712 maanden +11,8%
+€ 41.58912 mnd vs. NL +7,9%
Vuursteenoever 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.309 voor Vuursteenoever 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuursteenoever 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.014. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.309.

Verwachte verkoopprijs Vuursteenoever 2
€ 613.014[ € 581.251 – € 642.435 ]
Verkoper houdt over€ 605.021−€ 7.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.424+€ 14.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuursteenoever 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Vuursteenoever 2
Onder gem. in VreeswijkBoven gem.
€ 566.521[ € 538.195 – € 594.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in Vreeswijk
€ 704.900[ € 400.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuursteenoever 2 adviseren wij in een bod van € 613.014, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.521 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.309+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.014+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.665+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuursteenoever 2 zal in bij een vraagprijs van € 566.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuursteenoever 2 in Nieuwegein bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 589.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuursteenoever 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.309
Verwachte verkoopprijs€ 613.014
Verwachte vraagprijs€ 566.521
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtNieuw Vreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Vreeswijk besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (5%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuw Vreeswijk

Nieuw Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 39, 3433DJ Nieuwegein
Houtwerf 39
2011 · 109 m²
€ 477.006
Straatbeeld van Vuursteenoever 13, 3433DE Nieuwegein
Vuursteenoever 13
2005 · 169 m²
€ 728.264
Straatbeeld van IJzerwerf 12, 3433DH Nieuwegein
IJzerwerf 12
2007 · 188 m²
€ 716.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.309 ligt Vuursteenoever 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuursteenoever 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein.

Wat is Vuursteenoever 2 in Nieuwegein waard?
Vuursteenoever 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.309 (bandbreedte € 518.592 – € 660.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 566.521 (bandbreedte € 538.195 – € 594.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuursteenoever 2 in Nieuwegein?
Voor Vuursteenoever 2 adviseren wij een bod van € 613.014 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuursteenoever 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 62.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuursteenoever 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Vreeswijk is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vuursteenoever 2 ligt rond € 589.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuursteenoever 2?
Huishoudens in de buurt van Vuursteenoever 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).