Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaweg 9

3433EC Nieuwegein

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.331
+11,8%
[ € 381.331 – € 485.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.359[ € 395.541 – € 437.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.995[ € 427.975 – € 473.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaweg 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.331 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,9%
+€ 45.60212 maanden +11,8%
+€ 30.58112 mnd vs. NL +7,9%
Emmaweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.331 voor Emmaweg 9 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaweg 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.995. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.331.

Verwachte verkoopprijs Emmaweg 9
€ 450.995[ € 427.975 – € 473.026 ]
Verkoper houdt over€ 444.784−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.165+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaweg 9 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaweg 9
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 416.359[ € 395.541 – € 437.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaweg 9 adviseren wij in een bod van € 450.995, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.359 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.331+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.995+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.545+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaweg 9 in Nieuwegein bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.331
Verwachte verkoopprijs€ 450.995
Verwachte vraagprijs€ 416.359
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmaweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaweg 9 in Nieuwegein.

Wat is Emmaweg 9 in Nieuwegein waard?
Emmaweg 9 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.331 (bandbreedte € 381.331 – € 485.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaweg 9 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Emmaweg 9 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 416.359 (bandbreedte € 395.541 – € 437.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaweg 9 in Nieuwegein?
Voor Emmaweg 9 adviseren wij een bod van € 450.995 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaweg 9 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaweg 9 in Nieuwegein bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaweg 9 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaweg 9 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmaweg 9 ligt rond € 433.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaweg 9?
Huishoudens in de buurt van Emmaweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).