Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Sluis 13

3433ZC Nieuwegein

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.641
+11,8%
[ € 505.684 – € 643.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.208[ € 524.598 – € 579.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.986[ € 567.090 – € 626.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Sluis 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.641 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.300Sinds september +0,9%
+€ 60.47312 maanden +11,8%
+€ 40.55412 mnd vs. NL +7,9%
Oude Sluis 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.641 voor Oude Sluis 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Sluis 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.986. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.641.

Verwachte verkoopprijs Oude Sluis 13
€ 597.986[ € 567.090 – € 626.783 ]
Verkoper houdt over€ 590.158−€ 7.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.096+€ 14.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Sluis 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Sluis 13
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 552.208[ € 524.598 – € 579.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Sluis 13 adviseren wij in een bod van € 597.986, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 552.208 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.641+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.986+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.885+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Sluis 13 zal in bij een vraagprijs van € 552.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Sluis 13 in Nieuwegein bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 574.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Sluis 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.641
Verwachte verkoopprijs€ 597.986
Verwachte vraagprijs€ 552.208
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Sluis 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.641 duidelijk in het hogere segment van Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Sluis 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Sluis 13 in Nieuwegein.

Wat is Oude Sluis 13 in Nieuwegein waard?
Oude Sluis 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.641 (bandbreedte € 505.684 – € 643.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Sluis 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oude Sluis 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 552.208 (bandbreedte € 524.598 – € 579.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Sluis 13 in Nieuwegein?
Voor Oude Sluis 13 adviseren wij een bod van € 597.986 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Sluis 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Sluis 13 in Nieuwegein bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Sluis 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Sluis 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 60.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Sluis 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Oude Sluis 13 ligt rond € 574.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Sluis 13?
Huishoudens in de buurt van Oude Sluis 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).