Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Sluis 2

3433ZC Nieuwegein

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.043
+11,8%
[ € 432.118 – € 549.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.049[ € 448.447 – € 495.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.801[ € 484.323 – € 535.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Sluis 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.043 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +0,9%
+€ 51.67612 maanden +11,8%
+€ 34.65412 mnd vs. NL +7,9%
Oude Sluis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.043 voor Oude Sluis 2 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Sluis 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.801. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.043.

Verwachte verkoopprijs Oude Sluis 2
€ 510.801[ € 484.323 – € 535.303 ]
Verkoper houdt over€ 503.932−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.167+€ 12.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Sluis 2 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.291 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Sluis 2
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 472.049[ € 448.447 – € 495.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.291[ € 4.077 – € 4.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Sluis 2 adviseren wij in een bod van € 510.801, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.049 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.043+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.801+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.341+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Sluis 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Sluis 2 in Nieuwegein bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 491.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Sluis 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.043
Verwachte verkoopprijs€ 510.801
Verwachte vraagprijs€ 472.049
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.043 zit Oude Sluis 2 in het middensegment van Vreeswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Sluis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Sluis 2 in Nieuwegein.

Wat is Oude Sluis 2 in Nieuwegein waard?
Oude Sluis 2 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.043 (bandbreedte € 432.118 – € 549.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Sluis 2 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Oude Sluis 2 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 472.049 (bandbreedte € 448.447 – € 495.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Sluis 2 in Nieuwegein?
Voor Oude Sluis 2 adviseren wij een bod van € 510.801 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Sluis 2 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Sluis 2 in Nieuwegein bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Sluis 2 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Sluis 2 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Sluis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Oude Sluis 2 ligt rond € 491.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Sluis 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Sluis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).