Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuisluis 14

3433ZD Nieuwegein

Te koop
120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.187
+11,8%
[ € 367.125 – € 467.249 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.618[ € 411.160 – € 454.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuisluis 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.187 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,9%
+€ 43.90312 maanden +11,8%
+€ 29.44212 mnd vs. NL +7,9%
Spuisluis 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.187 voor Spuisluis 14 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuisluis 14 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.618. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.187.

Verwachte verkoopprijs Spuisluis 14
€ 433.618[ € 411.160 – € 454.440 ]
Verkoper houdt over€ 427.598−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.440+€ 10.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.598

Wat is de vraagprijs?

Spuisluis 14 in Nieuwegein staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Spuisluis 14
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuisluis 14 adviseren wij in een bod van € 433.618, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.187+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.618+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.299+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuisluis 14 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuisluis 14 in Nieuwegein bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 417.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuisluis 14

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.187
Verwachte verkoopprijs€ 433.618
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuisluis 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeswijk willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spuisluis 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuisluis 14 in Nieuwegein.

Wat is Spuisluis 14 in Nieuwegein waard?
Spuisluis 14 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.187 (bandbreedte € 367.125 – € 467.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de vraagprijs van Spuisluis 14 in Nieuwegein?
Spuisluis 14 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuisluis 14 in Nieuwegein?
Voor Spuisluis 14 adviseren wij een bod van € 433.618 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuisluis 14 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Spuisluis 14 in Nieuwegein bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuisluis 14 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuisluis 14 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuisluis 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Spuisluis 14 ligt rond € 417.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuisluis 14?
Huishoudens in de buurt van Spuisluis 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).