Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiksoord 11

3433ZE Nieuwegein

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.465
+11,8%
[ € 296.089 – € 376.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.427[ € 306.306 – € 338.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.114[ € 332.955 – € 368.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksoord 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.465 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,9%
+€ 35.40812 maanden +11,8%
+€ 23.74512 mnd vs. NL +7,9%
Frederiksoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.465 voor Frederiksoord 11 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksoord 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.114. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.465.

Verwachte verkoopprijs Frederiksoord 11
€ 351.114[ € 332.955 – € 368.002 ]
Verkoper houdt over€ 346.002−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.286+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksoord 11 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksoord 11
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 322.427[ € 306.306 – € 338.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksoord 11 adviseren wij in een bod van € 351.114, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.427 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.465+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.114+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.670+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksoord 11 in Nieuwegein bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 336.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.465
Verwachte verkoopprijs€ 351.114
Verwachte vraagprijs€ 322.427
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.465 is Frederiksoord 11 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederiksoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksoord 11 in Nieuwegein.

Wat is Frederiksoord 11 in Nieuwegein waard?
Frederiksoord 11 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.465 (bandbreedte € 296.089 – € 376.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksoord 11 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Frederiksoord 11 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 322.427 (bandbreedte € 306.306 – € 338.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksoord 11 in Nieuwegein?
Voor Frederiksoord 11 adviseren wij een bod van € 351.114 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksoord 11 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksoord 11 in Nieuwegein bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksoord 11 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksoord 11 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksoord 11 ligt rond € 336.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksoord 11?
Huishoudens in de buurt van Frederiksoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).