Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiksoord 6

3433ZE Nieuwegein

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.992
+11,8%
[ € 289.513 – € 368.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.281[ € 299.517 – € 331.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.299[ € 325.575 – € 359.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksoord 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.992 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,9%
+€ 34.62212 maanden +11,8%
+€ 23.21812 mnd vs. NL +7,9%
Frederiksoord 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.992 voor Frederiksoord 6 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksoord 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.299. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.992.

Verwachte verkoopprijs Frederiksoord 6
€ 343.299[ € 325.575 – € 359.846 ]
Verkoper houdt over€ 338.273−€ 5.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.315+€ 9.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksoord 6 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksoord 6
Onder gem. in buurt VreeswijkBoven gem.
€ 315.281[ € 299.517 – € 331.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.405 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeswijk
€ 504.143[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksoord 6 adviseren wij in een bod van € 343.299, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.281 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.992+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.299+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.464+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksoord 6 zal in bij een vraagprijs van € 315.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksoord 6 in Nieuwegein bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 328.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksoord 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.992
Verwachte verkoopprijs€ 343.299
Verwachte vraagprijs€ 315.281
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtVreeswijk→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeswijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (35%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vreeswijk

Vreeswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 17, 3433EL Nieuwegein
Bernhardstraat 17
1961 · 93 m²
€ 521.763
Straatbeeld van IJsselstraat 22, 3433BG Nieuwegein
IJsselstraat 22
1965 · 96 m²
€ 439.216
Straatbeeld van Julianaweg 24, 3433EB Nieuwegein
Julianaweg 24
1923 · 152 m²
€ 516.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.992 is Frederiksoord 6 een van de meer betaalbare woningen in Vreeswijk. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederiksoord 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksoord 6 in Nieuwegein.

Wat is Frederiksoord 6 in Nieuwegein waard?
Frederiksoord 6 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.992 (bandbreedte € 289.513 – € 368.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksoord 6 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Frederiksoord 6 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 315.281 (bandbreedte € 299.517 – € 331.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksoord 6 in Nieuwegein?
Voor Frederiksoord 6 adviseren wij een bod van € 343.299 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksoord 6 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksoord 6 in Nieuwegein bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksoord 6 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksoord 6 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksoord 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeswijk is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksoord 6 ligt rond € 328.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksoord 6?
Huishoudens in de buurt van Frederiksoord 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).