Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 37

3434CJ Nieuwegein

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.768
+11,8%
[ € 411.636 – € 523.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.599[ € 427.119 – € 472.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.672[ € 461.716 – € 510.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.768 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,9%
+€ 49.22612 maanden +11,8%
+€ 33.01112 mnd vs. NL +7,9%
Henri Dunantlaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.768 voor Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.672. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.768.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 37
€ 486.672[ € 461.716 – € 510.317 ]
Verkoper houdt over€ 480.069−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.555+€ 11.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 37
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 449.599[ € 427.119 – € 472.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 37 adviseren wij in een bod van € 486.672, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.599 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.768+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.672+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.006+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 449.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 467.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.768
Verwachte verkoopprijs€ 486.672
Verwachte vraagprijs€ 449.599
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Ratelaar 5, 3434ET Nieuwegein
Ratelaar 5
1976 · 59 m²
€ 314.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.768 zit Henri Dunantlaan 37 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein.

Wat is Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein waard?
Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.768 (bandbreedte € 411.636 – € 523.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 449.599 (bandbreedte € 427.119 – € 472.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein?
Voor Henri Dunantlaan 37 adviseren wij een bod van € 486.672 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 37 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 37 ligt rond € 467.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 37?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).