Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein

Woningwaarde Heggerank 40

3434EK Nieuwegein

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.148
+11,8%
[ € 408.450 – € 519.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.429[ € 457.416 – € 505.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggerank 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.148 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds september +0,9%
+€ 48.84512 maanden +11,8%
+€ 32.75612 mnd vs. NL +7,9%
Heggerank 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.148 voor Heggerank 40 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggerank 40 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.429. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.148.

Verwachte verkoopprijs Heggerank 40
€ 482.429[ € 457.416 – € 505.565 ]
Verkoper houdt over€ 475.872−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.228+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.872

Wat is de vraagprijs?

Heggerank 40 in Nieuwegein staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.739 per m².

Vraagprijs Heggerank 40
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.739[ € 3.553 – € 3.926 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggerank 40 adviseren wij in een bod van € 482.429, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.148+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.429+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.550+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggerank 40 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggerank 40 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggerank 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.148
Verwachte verkoopprijs€ 482.429
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Petuniahof 17, 3434XA Nieuwegein
Petuniahof 17
1974 · 111 m²
€ 454.559
Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.148 zit Heggerank 40 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggerank 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggerank 40 in Nieuwegein.

Wat is Heggerank 40 in Nieuwegein waard?
Heggerank 40 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.148 (bandbreedte € 408.450 – € 519.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de vraagprijs van Heggerank 40 in Nieuwegein?
Heggerank 40 in Nieuwegein staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggerank 40 in Nieuwegein?
Voor Heggerank 40 adviseren wij een bod van € 482.429 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggerank 40 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Heggerank 40 in Nieuwegein bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggerank 40 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggerank 40 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggerank 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heggerank 40 ligt rond € 464.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggerank 40?
Huishoudens in de buurt van Heggerank 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).