Huiswaardemeter
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein

Woningwaarde Guldenroede 4

3434CM Nieuwegein

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.832
+10,8%
[ € 459.212 – € 584.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.322[ € 476.256 – € 526.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.182[ € 515.309 – € 569.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.832 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.813Sinds mei +0,9%
+€ 50.73212 maanden +10,8%
+€ 30.75412 mnd vs. NL +6,5%
Guldenroede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.832 voor Guldenroede 4 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.182. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.832.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 4
€ 543.182[ € 515.309 – € 569.552 ]
Verkoper houdt over€ 535.957−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.196+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 4 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 4
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 501.322[ € 476.256 – € 526.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 531.100[ € 225.000 – € 1.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 4 adviseren wij in een bod van € 543.182, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.322 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.832+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.182+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.341+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 4 in Nieuwegein bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 521.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.832
Verwachte verkoopprijs€ 543.182
Verwachte vraagprijs€ 501.322
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (33%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 459.899
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 42, 3434VC Nieuwegein
Zonnebloemstraat 42
1974 · 113 m²
€ 472.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.832 ligt Guldenroede 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogzandveld-Oost. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 4 in Nieuwegein.

Wat is Guldenroede 4 in Nieuwegein waard?
Guldenroede 4 in Nieuwegein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.832 (bandbreedte € 459.212 – € 584.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 4 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 4 in Nieuwegein is in juni 2026 € 501.322 (bandbreedte € 476.256 – € 526.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 4 in Nieuwegein?
Voor Guldenroede 4 adviseren wij een bod van € 543.182 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 4 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 4 in Nieuwegein bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 4 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 4 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 50.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 4 ligt rond € 521.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 4?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).