Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 13

3434CK Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.302
+11,8%
[ € 402.426 – € 512.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.713[ € 417.727 – € 461.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.594[ € 451.145 – € 498.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.302 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.218Sinds september +0,9%
+€ 48.12512 maanden +11,8%
+€ 32.27312 mnd vs. NL +7,9%
Hondsdraf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.302 voor Hondsdraf 13 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.594. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.302.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 13
€ 475.594[ € 451.145 – € 498.635 ]
Verkoper houdt over€ 469.112−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.256+€ 11.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 13 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 13
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 439.713[ € 417.727 – € 461.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 13 adviseren wij in een bod van € 475.594, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.713 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.594+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.374+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 13 in Nieuwegein bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.302
Verwachte verkoopprijs€ 475.594
Verwachte vraagprijs€ 439.713
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.302 zit Hondsdraf 13 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 13 in Nieuwegein.

Wat is Hondsdraf 13 in Nieuwegein waard?
Hondsdraf 13 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.302 (bandbreedte € 402.426 – € 512.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 13 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 13 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 439.713 (bandbreedte € 417.727 – € 461.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 13 in Nieuwegein?
Voor Hondsdraf 13 adviseren wij een bod van € 475.594 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 13 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 13 in Nieuwegein bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 13 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 13 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 13 ligt rond € 457.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 13?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).