Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 25

3434CK Nieuwegein

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.649
+11,8%
[ € 405.371 – € 515.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.644[ € 420.512 – € 464.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.386[ € 454.573 – € 502.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 25 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.649 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds september +0,9%
+€ 48.47712 maanden +11,8%
+€ 32.50912 mnd vs. NL +7,9%
Hondsdraf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.649 voor Hondsdraf 25 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 25 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.386. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.649.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 25
€ 479.386[ € 454.573 – € 502.423 ]
Verkoper houdt over€ 472.863−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.124+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 25 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 25
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 442.644[ € 420.512 – € 464.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 25 adviseren wij in een bod van € 479.386, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.644 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.649+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.386+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.355+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 25 zal in bij een vraagprijs van € 442.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 25 in Nieuwegein bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 460.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.649
Verwachte verkoopprijs€ 479.386
Verwachte vraagprijs€ 442.644
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.649 zit Hondsdraf 25 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 25 in Nieuwegein.

Wat is Hondsdraf 25 in Nieuwegein waard?
Hondsdraf 25 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.649 (bandbreedte € 405.371 – € 515.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 25 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 25 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 442.644 (bandbreedte € 420.512 – € 464.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 25 in Nieuwegein?
Voor Hondsdraf 25 adviseren wij een bod van € 479.386 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 25 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 25 in Nieuwegein bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 25 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 25 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 25 ligt rond € 460.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 25?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).