Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 21

3434CN Nieuwegein

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.831
+11,8%
[ € 409.931 – € 521.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.694[ € 425.309 – € 470.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.703[ € 459.759 – € 508.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.831 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +0,9%
+€ 49.02212 maanden +11,8%
+€ 32.87412 mnd vs. NL +7,9%
Ereprijs 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.831 voor Ereprijs 21 in Nieuwegein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.703. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.831.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 21
€ 484.703[ € 459.759 – € 508.155 ]
Verkoper houdt over€ 478.121−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.547+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 21 in Nieuwegein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 21
Onder gem. in NieuwegeinBoven gem.
€ 447.694[ € 425.309 – € 470.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwegein
€ 629.080[ € 240.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 21 adviseren wij in een bod van € 484.703, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.694 ligt. In de gemeente Nieuwegein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.831+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.703+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.938+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 21 zal in bij een vraagprijs van € 447.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 21 in Nieuwegein bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 465.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.831
Verwachte verkoopprijs€ 484.703
Verwachte vraagprijs€ 447.694
Verwacht overbod+8,0% (Nieuwegein)

Locatie

BuurtHoogzandveld-Oost→
PlaatsNieuwegein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogzandveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (12%)
C (32%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogzandveld-Oost

Hoogzandveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggerank 40, 3434EK Nieuwegein
Heggerank 40
1972 · 119 m²
€ 464.148
Straatbeeld van Guldenroede 4, 3434CM Nieuwegein
Guldenroede 4
1973 · 154 m²
€ 519.250
Straatbeeld van Reigersbek 44, 3434XK Nieuwegein
Reigersbek 44
1974 · 122 m²
€ 462.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.831 zit Ereprijs 21 in het middensegment van Hoogzandveld-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 21 in Nieuwegein.

Wat is Ereprijs 21 in Nieuwegein waard?
Ereprijs 21 in Nieuwegein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.831 (bandbreedte € 409.931 – € 521.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogzandveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Nieuwegein?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 21 in Nieuwegein is in oktober 2026 € 447.694 (bandbreedte € 425.309 – € 470.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 21 in Nieuwegein?
Voor Ereprijs 21 adviseren wij een bod van € 484.703 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Nieuwegein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 21 in Nieuwegein?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 21 in Nieuwegein bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 21 in Nieuwegein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 21 in Nieuwegein is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogzandveld-Oost is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 21 ligt rond € 465.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 21?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).